RU EN DE
Версия для слабовидящих
Об утверждении порядка изменения физическими и юридическими лицами видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Александрийского сельсовета Благодарненского района Ставропольского края

64.5 Кб
скачать

50 от 08.11.2012

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ АЛЕКСАНДРИЙСКОГО СЕЛЬСОВЕТА БЛАГОДАРНЕНСКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

 

РЕШЕНИЕ

от 08 ноября 2012 г № 50

 

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ИЗМЕНЕНИЯ ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ АЛЕКСАНДРИЙСКОГО СЕЛЬСОВЕТА БЛАГОДАРНЕНСКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

 

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации совет депутатов Александрийского сельсовета Благодарненского района Ставропольского края

 

РЕШИЛ:

 

1. Утвердить Порядок изменения физическими и юридическими лицами видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Александрийского сельсовета Благодарненского района Ставропольского края согласно приложению.

2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на инспектора администрации Александрийского сельсовета Благодарненского района Ставропольского края Лелекову Л.Н.

3. Решение вступает в силу после его обнародования.

Глава Александрийского сельсовета

Благодарненского района

Ставропольского края

В.Н.МИЩЕНКО

 

ПРИЛОЖЕНИЕ

к решению совета депутатов

Александрийского сельсовета

Благодарненского района

Ставропольского края

от 08 ноября 2012 г. № 50

 

ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЕ ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ АЛЕКСАНДРИЙСКОГО СЕЛЬСОВЕТА БЛАГОДАРНЕНСКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

 

1. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

 

1.1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Александрийского сельсовета Благодарненского района Ставропольского края физическими и юридическими лицами осуществляется в соответствии с перечнем видов разрешенного использования на территории соответствующей территориальной зоны, установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования Александрийского сельсовета Благодарненского района Ставропольского края при условии соблюдения требований технических регламентов.

1.2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Александрийского сельсовета Благодарненского района Ставропольского края может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, без дополнительных разрешений и согласований.

1.3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями может осуществляться при письменном согласии администрации Александрийского сельсовета Благодарненского района Ставропольского края.

1.4. В случаях если физические и юридические лица хотят выбрать вид использования из числа условно разрешенных Правилами землепользования и застройки муниципального образования Александрийского сельсовета Благодарненского района Ставропольского края для соответствующей территориальной зоны, то необходимо получение разрешения, предоставляемого главой администрации в порядке, установленном Правилами землепользования и застройки муниципального образования Александрийского сельсовета Благодарненского района Ставропольского края в соответствии с действующим законодательством.

1.5. В случаях если земельный участок и объект капитального строительства расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, то решения о возможности изменения вида его разрешенного использования принимаются уполномоченными органами власти Российской Федерации и (или) администрацией Александрийского сельсовета Благодарненского района Ставропольского края в соответствии с федеральными законами.

1.6. Изменение физическими и юридическими лицами видов разрешенного использования жилых помещений на нежилые и видов разрешенного использования нежилых помещений на жилые осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое администрацией Александрийского сельсовета Благодарненского района Ставропольского края с соблюдением условий перевода и получением разрешения на реконструкцию в порядке, установленном градостроительным и жилищным законодательством при условии соблюдения технических регламентов и возможности устройства входа, отдельного от входа в жилые помещения для зданий. Перевод осуществляется при наличии согласия собственников жилых помещений, выраженный простым большинством на общем собрании в случае, если реконструкция помещений приводит к уменьшению общего имущества жильцов.

1.7. Реализация права на изменение вида разрешенного использования недвижимости, если изменение связано со строительством или реконструкцией объектов капитального строительства, требует получения разрешения на строительство (за исключением случаев, определенных законодательством Российской Федерации).

Возможность реализации изменения вида разрешенного использования недвижимости без осуществления конструктивных преобразований построек и изменения схем или качества инженерно-технического обеспечения должна быть подтверждена органом архитектуры, выдаваемой после представления подтверждающих документов (чертежей).

1.8. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

1.8.1. Порядок изменения видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, влекущих за собой возведение нового объекта капитального строительства или реконструкцию объекта капитального строительства, его капитальный ремонт, в случае, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.

В случае если намерения застройщика по изменению видов использования недвижимости, указанных в регламенте, предполагают возведение нового объекта капитального строительства или реконструкцию объекта капитального строительства, его капитальный ремонт, в случае, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, то осуществление таких намерений предусматривает следующие действия:

1) подготовку градостроительного плана земельного участка (в случае если отсутствует градостроительный план);

2) проведение инженерных изысканий для размещения объекта капитального строительства;

3) получение технических условий в соответствии с частью 7 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

4) подготовку проектной документации на новый объект капитального строительства (за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации);

5) прохождение согласования и государственной экспертизы проектной документации в порядке, установленном ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

6) получение разрешения на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт в порядке, установленном ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

7) осуществление строительства объекта в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, техническими регламентами;

8) ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.8.2 В случае если вид использования земельного участка или объекта капитального строительства не соответствует условно разрешенному виду, установленному в градостроительном регламенте, до выполнения действий, указанных в части 1 настоящей статьи, необходимо пройти процедуры получения разрешения на условный вид разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

1.8.3. Порядок изменения видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, влекущих за собой капитальный ремонт, в случае, если при его проведении не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства.

В случае если намерения застройщика по изменению видов использования недвижимости, указанных в регламенте, предполагают капитальный ремонт, если при его проведении не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства, то осуществление таких намерений предусматривает следующие действия:

1) подготовку градостроительного плана земельного участка (в случае если отсутствует градостроительный план);

2) проведение действий по капитальному ремонту объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, техническими регламентами и иными установленными законом требованиями;

3) ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В случае если вид использования земельного участка или объекта капитального строительства не соответствует условно разрешенному виду, установленному в градостроительном регламенте, до выполнения действий, указанных в части 1 настоящего пункта, необходимо пройти процедуры получения разрешения на условный вид разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

 

2. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

 

2.1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в администрацию Александрийского сельсовета Благодарненского района Ставропольского края.

2.2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Уставом Александрийского сельсовета Благодарненского района Ставропольского края и нормативными правовыми актами совета депутатов Александрийского сельсовета Благодарненского района Ставропольского края с учетом положений действующего законодательства Российской Федерации.

2.3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

2.4. Инициатор направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

2.5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

2.6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте в сети Интернет.

2.7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется Уставом Александрийского сельсовета Благодарненского района Ставропольского края и нормативными правовыми актами совета депутатов Александрийского сельсовета Благодарненского района Ставропольского края и не может быть более одного месяца.

2.8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе Александрийского сельсовета Благодарненского района Ставропольского края.

2.9. На основании указанных в части 2.8 пункта 2 рекомендаций, глава Александрийского сельсовета Благодарненского района Ставропольского края в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций, принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте в сети Интернет.

2.10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

2.11. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

 

3. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

3.1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в органы местного самоуправления Александрийского сельсовета Благодарненского района Ставропольского края.

3.2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3.3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в администрацию Александрийского сельсовета Благодарненского района Ставропольского края заявление о предоставлении такого разрешения.

3.4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном Уставом Александрийского сельсовета Благодарненского района Ставропольского края и нормативными правовыми актами совета депутатов Александрийского сельсовета Благодарненского района Ставропольского края, с учетом положений, предусмотренных статьей 39 Градостроительного кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

3.5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе Александрийского сельсовета Благодарненского района Ставропольского края.

3.6. Глава Александрийского сельсовета Благодарненского района Ставропольского края в течение семи дней со дня поступления указанных в части 3.5 пункта 3 рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

3.7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Закрыть
Сообщение об ошибке
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки: .

Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте:
Отправить captcha
Введите код: *